Viss, kas Jums jāzina par ēku nodošanu ekspluatācijā

Lai ēku varētu lietot, tā vispirms jānodod ekspluatācijā. Ēku nodošana ekspluatācijā ir process, kas prasa rūpīgu sagatavošanos un atbilstošu dokumentāciju. Tādēļ šajā rakstā aplūkosim, ko nozīmē jēdziens «ēku nodošana ekspluatācijā», kādi dokumenti jāsagatavo ēkas nodošanai ekspluatācijā un vēl…

Ko Nozīmē jēdziens «ēkas nodošana ekspluatācijā»?

Ēkas nodošana ekspluatācijā ir process, kas jāpabeidz pirms ēkas vai būves lietošanas uzsākšanas. Pirms ēkas nodošanas ekspluatācijā ir jāveic pēdējās pārbaudes un jāpārliecinās, ka tā atbilst visām būvnormatīvām prasībām. Šis process dod tiesības ēkai vai būvei pieslēgt gaismu, ūdeni, apkuri un kanalizāciju.

Kādi dokumenti jāsagatavo ēkas nodošanai ekspluatācijā?

Pirms sākat ēkas nodošanas procesu, ir svarīgi pārliecināties, ka Jums ir visi nepieciešamie dokumenti un atļaujas.. Nepieciešamo dokumentu un atļauju iegūšana var būt laikietilpīgs process, tāpēc ir svarīgi sākt to savlaicīgi. Šajā posmā var būt nepieciešama sadarbība ar dažādām institūcijām.

Atbilstoši MK 02.09.2014. noteikumiem Nr. 529 «Ēku būvnoteikumi» 8.2. daļai, privātmājas vai dārza mājas nodošanai ekspluatācijā (2.grupa) ir jāsagatavo sekojoši dokumenti:

• Apliecinājums par būves gatavību ekspluatācijai (Veidlapa);
• Būvatļauja;
• Būvprojekta izmaiņas (Ja veiktas izmaiņas);
• Izpildmērījums, Ģeodēziskais uzmērījums;
• Kadastrālās uzmērīšanas, tehniskās inventarizācijas lieta;
• Ēkas energoefektivitātes pagaidu sertifikāts;
• Tehnisko noteikumu izdevēju atzinumi;
• Aktu par dūmkanālu un ventilācijas kanālu tehnisko stāvokli (Skursteņslauķa atzinums);
• Elektroinstalācijas pārbaudes dokumentāciju (Sertificēta elekriķa atzinums);
• Decentralizētās kanalizācijas sistēmas reģistrācija;
• Līgumu ar sadzīves atkritumu apsaimniekotāju;
• Atmežošanas dokumentus (bijušajās meža teritorijās);
• Līgums par ārējo ūdensvadu un kanalizācijas tīklu apsaimniekošanu;
• Līgums par asinizācijas pakalpojumu sniegšanu (ja nav centrālās kanalizācijas pieslēgums).

Kad ēku var pieņemt ekspluatācijā?

Pēc noteiktajiem likumiem dzīvojamo māju ir pieļaujams pieņemt ekspluatācijā, ja:

• ir pilnīgi pabeigti vispārējie būvdarbi un inženiertīklu izbūve;
• ir veikta fasādes apdare;
• ir labiekārtota teritorija ielas pusē;
• ir iekārtota vismaz viena dzīvojamā telpa, virtuve un sanitārais mezgls;
• sanitārās iekārtas ir pievienotas inženiertīkliem.

Likumos ir arī noteikts, ka, ja ēku vai tās daļu pieņem ekspluatācijā ziemā, teritorijas apzaļumošanu, piebrauktuvju, ietvju, saimniecības, rotaļu un sporta laukumu seguma virsslāņa uzklāšanu un fasādes fragmentu apdari var veikt minētajiem darbiem labvēlīgā sezonā, taču tie jāpabeidz līdz attiecīgā gada 1. jūnijam.

Kāpēc nepieciešama ēkas nodošana ekspluatācijā?

Ēkas nodošana ekspluatācijā nav tikai formāls process, tas nepieciešams, lai nodrošinātu drošību. Tās laikā tiek pārbaudīts, vai ēka ir uzbūvēta atbilstoši apstiprinātajam būvprojektam, būvnormatīviem un citiem normatīvajiem aktiem. Ēkas nodošana ekspluatācijā ir svarīgs process, kas jāveic atbildīgi un rūpīgi.

Kas notiek, ja sākt izmantot ēku pirms tā ir nodota ekspluatācijā?

Ja jūs apdzīvojat un lietojat mājokli, kas nav nodots ekspluatācijā, Jums var tikt piemērots sods. Privātpersonām naudas sods tiek piemērots 70 līdz 1400 eiro apmērā, savukārt juridiskām personām naudas sods tiek piemērots 700 līdz pat 7100 eiro apmērā.