Rīga +8°C 
Izpildi testuNovērtē rakstu
-
0
-
0
-
1
-
0
-
0
-
0
-
0
-
Konsultē Māris Laukalējs, sertificēts nekustamo īpašumu vērtētājs, Latvijas Īpašumu vērtēšanas asociācijas un Arco Real Estate valdes loceklis.
Salīdzini plānu ar realitāti!
Apskatot īpašumu klātienē, droši jautā īpašniekam vai nekustamā īpašuma aģentam, kurš izrāda īpašumu, inventarizācijas lietas plānu jeb uzmērījumu, un pievērs uzmanību, vai viss, kas redzams plānā, atbilst realitātei. Dodoties uz dzīvokļiem vērtēšanas uzdevumā, speciālisti konstatē, ka vismaz 20 procentos gadījumu mājokļos ir veiktas pārbūves, no kurām liela daļa nav fiksēta Valsts zemes dienesta datos vai telpu kadastrālās uzmērīšanas lietā. Vēloties iegādāties šādu īpašumu, var iedzīvoties divās problēmās. Pirmā – ja plānots pretendēt uz hipotekāro kredītu, bankas var to atteikt. Otrā – pašiem būs jāiegulda laiks, enerģija un finansiālie resursi, lai veiktu jaunu uzmērījumu, saskaņotu pārbūves un padarītu ieviestās izmaiņas oficiālas. Ja īpašnieks nevar uzrādīt īpašuma inventarizācijas plānu (piemēram, tas pazudis), ir iespēja meklēt dokumentus arhīvā vai konkrētās pašvaldības būvvaldē.
Pievērs uzmanību pārbūvēm!
Tā ir tipiska situācija Rīgas centra namos, kur, protams, ir jārēķinās, ka pārbūvju saskaņošanu var apgrūtināt mājas kultūrvēsturiskā mantojuma statuss. Jārēķinās, ka viskomplicētāk būs saskaņot pārbūves, kas skar nesošās sienas, sanitāri tehnisko mezglu un virtuvi. Piemēram, nereti ir tā, ka vannasistaba ir izbūvēta citur, nekā to paredz oriģinālais ēkas plānojums, līdzīgi mēdz pārnest virtuves vietu. Neoficiālas pārbūves mēdz skart arī stāvvadus – ja savulaik ēkas kāpņu telpā bijušas koplietošanas labierīcības, nereti dzīvokļu īpašnieki, veicot pārmaiņas savā mājoklī, ir pieslēgušies pie šī stāvvada. Šādas pārbūves, visticamāk, neizdosies saskaņot, tāpēc iegādāties īpašumu var būt riskanti. Savukārt klupšanas akmens sērijveida dzīvokļos ir aizstiklota lodžija, kas pievienota dzīvojamajai istabai vai citai telpai, nojaucot dzīvokļa ārsienu, kas atdala telpu no lodžijas. Šādas pārbūves saskaņot nevarēs, un, vēloties legalizēt dzīvokļa inventarizācijas plānu, īpašniekam būs jāatjauno sākotnējais vēsturiskais plānojums.
Kā zināt, ka aiz glīta kosmētiskā remonta neslēpjas ķibeles?
Apskatot mājokli bildēs vai klātienē, to, kas atrodas aiz sienām, grīdu apdarēm, nevarēs pateikt ne potenciālais pircējs, ne profesionāls vērtētājs, jo ne viens, ne otrs neplēš nost materiālus, lai uzzinātu, kas aiz tiem paslēpies. Tomēr ir nianses, kas var norādīt uz riskiem. Viens no sarkanajiem karodziņiem, kuram pievērst uzmanību: ja pēc mājas fasādes, koplietošanas telpām, kaimiņu īpašumiem redzams, ka ēka nav pirmā svaiguma, bet konkrētajā dzīvoklī viss izskatās ideāli, pastāv risks, ka aiz ģipškartona plāksnēm ir paslēpušās remontējamas lietas. Būtiskākais, kas var radīt problēmas nākotnē, ir inženierkomunikācijas. Jauni un spīdīgi krāni vannasistabā nebūt nenozīmē, ka tikpat nevainojams ir viss cits, kas saistīts ar santehniku aiz sienas vai zem grīdas. Godīgu informāciju par to, vai dzīvoklī ir vai nav mainīti stāvvadi, var censties noskaidrot, apvaicājot kaimiņus, kuru īpašumi atrodas virs un zem konkrētā dzīvokļa.
Noskaidro mainīgās izmaksas!
Piemēram, cik jāmaksā par komunālajiem pakalpojumiem, kāds ir centrālās apkures rēķins ziemas mēnešos. Tāpat vērts uzzināt, kas ir ēkas pašreizējais apsaimniekotājs, un ievākt atsauksmes par to, kā noris sadarbība ar konkrēto uzņēmumu.
Pārbaudi, vai nav parādu!
Tas ir ļoti būtisks aspekts, ko mēdz nesaistīt ar riskiem, tomēr labāk apzināt. Piemēram, ja mājai ir liels kopējais parāds, tas nākotnē var rezultēties ar to, ka ēkai atslēdz apkuri vai citus pakalpojumus. Par šiem jautājumiem un provizoriskām nākotnes situācijām būtu vērts aprunāties arī ar apsaimniekotāju.
Izpēti mājas potenciālās problēmas!
Pērkot dzīvokli, kā vienam no kopīpašniekiem ir jābūt gatavam, ka kaut kad var tikt prasīts finansiāls ieguldījums mājas kopējo problēmu risināšanā. Tāpēc vērts noskaidrot, vai ēkai nav problēmas ar jumtu, vai nav nepieciešams fasādes remonts (kritiski jāparaugās, kā ēka izskatās vizuāli, vai nedrūp tās dekoratīvais apmetums), siltināšana. Lai ievāktu vairāk informācijas, par šiem jautājumiem var aprunāties ar potenciālajiem kaimiņiem, īpaši tiem, kuru dzīvokļi atrodas kādu iespējamo problēmzonu, piemēram, jumta, tuvumā. Tāpat būtu jāpārbauda, vai ēka nav iekļauta Rīgas pašvaldības graustu sarakstā adresē
grausti.riga.lv.
Pārliecinies, vai, pērkot dzīvokli, arī zeme nonāk īpašumā!
Joprojām ne visiem dzīvokļu īpašumiem arī zeme, uz kuras atrodas ēka, ir īpašumā, un šādā gadījumā jārēķinās ar daudz sagaidāmo neērtību. Ja dzīvoklis vai ēka pieder vienam īpašniekam, bet zeme citam, tas paredz tā saucamo piespiedu nomu, kad par zemi ir jāmaksā noteikta maksa. Tātad tie ir regulāri papildu izdevumi. Ja ēkā ir daudz dzīvokļu, tad, izdalot nomas maksu uz visiem, tā, visticamāk, nebūs pārāk augsta, taču ir gana tādu ēku, kurās ir tikai, piemēram, četri dzīvokļi, un tad summas, kas jāatdod par zemes nomu, mēdz būt ievērojamas. Šī maksa ir cieši saistīta ar īpašuma kadastrālo vērtību, proti, jo labākā, pieprasītākā vietā atrodas īpašums, jo augstāka tā būs. Ja zeme pieder citam īpašniekam, viņš vienīgais ir lemtspējīgs par konkrēto teritoriju – ko iekārtot vai būvēt līdzās namam. Ja zeme nav īpašumā, tam ir negatīvs faktors arī no vērtēšanas viedokļa – par to tiek likti mīnusi, un tas var kavēt iespēju iegādāties īpašumu kredītā.
Vai gāzes apkure ir tālredzīgs variants?
Ir divi varianti, kā iespējams organizēt apkuri dzīvokļiem, – ar individuālu gāzes apkures katlu vai centralizēto apkuri. Jārēķinās, ka, piemēram, Rīgā pašlaik ir teritorijas, kurās no jauna ieviest apkures katlus nav ļauts, taču tie, kas ir oficiāli ierīkoti un tiek atbilstoši uzturēti, var kalpot arī turpmāk. Pašlaik nav ziņu, ka nākotnē būtu plānots atteikties arī no esošajiem gāzes apkures katliem.
